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陽江市璟宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得《建筑工程施工許可證》，擅自在陽江市陽東區(qū)東城鎮(zhèn)廣雅路南邊、規(guī)八路西邊建設(shè)敏捷東樾府一期工程項(xiàng)目，現(xiàn)已建成2幢、3幢、25幢：其中（1）2幢已建成框架結(jié)構(gòu)四層，占地面積411.69㎡，建筑面積1730.85㎡；（2）3幢已建成框架結(jié)構(gòu)四層占地面積394.67㎡，建筑面積1661.21㎡；（3）25幢（售樓部）已建成框架結(jié)構(gòu)二層占地面積576.71㎡，建筑面積1151.18㎡；總占地面積1383.07㎡，總建筑面積4543.24㎡。以上事實(shí)有現(xiàn)場(chǎng)檢查筆錄、現(xiàn)場(chǎng)丈量圖、視聽資料、詢問筆錄、調(diào)查通知書復(fù)印件、停止違法建設(shè)行為通知書復(fù)印件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表身份證復(fù)印件、授權(quán)委托證明書、被委托人身份證復(fù)印件、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（編號(hào)441704202000207）復(fù)印件、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（編號(hào)粵（2020）陽江市（陽東）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0011236號(hào)）復(fù)印件、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（建字第441704202100062）復(fù)印件、《建設(shè)工程施工合同》復(fù)印件；《校核報(bào)告》復(fù)印件等證據(jù)予以證實(shí)。本局認(rèn)為：被處罰人陽江市璟宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未取得《建筑工程施工許可證》建設(shè)房屋的行為，違反了《中華人民共和國建筑法》第七條第一款“建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外”的規(guī)定，構(gòu)成違法建設(shè)行為。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十四條“違反本法規(guī)定，未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)擅自施工的，責(zé)令改正，對(duì)不符合開工條件的責(zé)令停止施工，可以處以罰款”和《中華人民共和國建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第五十七條“違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報(bào)告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價(jià)款百分之一以上百分之二以下的罰款”的規(guī)定. 收起